logo
logo
Sign in

مسلسلات وبرامج

avatar
Moahmed Ali
مسلسلات وبرامج



سيما لايت | مشاهدة الافلام والمسلسلات اون لاين - مسلسلات وبرامج سيما لايت











 











تقوم بعض الشركات بتقديم عروض لمستثمريها حول أراضي للبيع بهدف الإستثمار في تركيا، وتكون هذه الأراضي بالقرب من مشاريع الدولة الكبيرة مما يعطي ضمانة نسبية بارتفاع سعر الأرض مستقبلا. هل هذه هي الصورة الكاملة؟

للأسف لا، فهذ الأراضي المعروضة للبيع تكون في مناطق غير مأهولة بعد ولم تحصل على رخصة للبناء أو إذن للاستثمار فيها من قبل البلدية. مما يعني عدم إمكانية إستغلال الأرض لعدة سنوات مستقبلاو لمدة قد تصل إلى عشر سنوات أو أكثر. ويكمن الاحتيال الواضح في إخفاء معلومات مهمة عن طبيعة الاستثمار في تركيا عن العميل.

حيث تتبع أغلب الشركات الإنشائية مبدأ المشاركة حينما تبدأ مشاريعها، فإذا افترضنا أنه بعد عدة سنوات حين الحصول على إذن البناء أن هناك شركة إنشائية قررت عمل مشروع سكني أو تجاري في منطقة الأرض فإنها تعرض على مالكي الأرض أن يشاركوا بالأرض وان تشارك هي تكاليف الإنشاء ويحصل كل طرف على حصته من العقار حسب النسبة التي يحددها الاتفاق المسبق.

أي أن ملكية الأرض أصبحت مشتركة والربح الذي يحصل عليه مالك الأرض هو عبارة عن عدة شقق أو محلات تجارية حسب نوع العقار المراد إنشاؤه. والتي قد لا تشكل إلا نسبة قليلة من الربح الممكن الحصول عليه في حال استغلال رأس المال في مشاريع استثمارية أكثر جدوى.

فتسمع عن إعلانات عن أراضي للبيع في إسطنبول بالقرب من المطار الجديد الذي يعتبر واحد من أضخم مشاريع الدولة التركية في إسطنبول اليوم، حيث أنه المطار الثالث على العالم من ناحية المساحة. وبالطبع الأراضي المجاورة للمطار سعرها آخذ بالارتفاع ولا بد أنه سيواصل الارتفاع خلال السنوات القادمة خاصة مع اكتمال مشروع المطار وإتمام الخدمات المرافقة له. لكن الأراضي المجاورة للمطار هي مناطق شبه معزولة عن المدينة ولا يتوفر فيها خدمات ولا يوجد إذن بناء على هذه الأراضي. والمنطق يقول أن أسعار هذه الأراضي سترتفع بشكل ملحوظ حين الحصول على تراخيص البناء وهذا مشجع جدا لكن هل يستطيع المستثمر الإستفادة حقا من هذه الزيادة؟ وهل يمكنه تحقيق الربح المرغوب فيه؟!

collect

6

collect
0
avatar
Moahmed Ali
guide
Zupyak is the world’s largest content marketing community, with over 400 000 members and 3 million articles. Explore and get your content discovered.
Read more